:.:.: BABICKIE FORUM INTERNETOWE :.:.:

Nexus

Chyba właśnie ruszyła budowa.
Wczoraj pojawiły się koparki, a teren został ogrodzony.

[link widoczny dla zalogowanych]

Michał S.trażak

...Otóż cały, 3,5 hektarowy teren przy ul. Ogrodniczej/Warszawskiej, czyli ten przy dużym babickim rondzie kupiła firma RWS Investment Group z Gdańska. Gdańszczanie podzielili realizację inwestycji na dwa etapy. I etap będzie realizowany do końca 2018 roku. Na działce o pow. 1,5 tysiąca m2, czyli pomiędzy stacją benzynową a stacją diagnostyczną powstanie centrum handlowe (park handlowy). Firma na swojej stronie internetowej chwali się, że posiada już prawomocne pozwolenie na budowę. Informacja mówi, że podpisano już umowy z pierwszymi najemcami tj. Rossmann, Pepco, KiK, Martes Soport oraz Cosmedica....

Więcej (w tym o działce przy Rynku) już w najbliższym Gońcu Babickim - już w połowie przyszłego tygodnia.

Blady · Gość

Tylko po co to komu.

SA · Gość

A bedzie jeszcze więcej, jak UG zmieni zagospodarowanie terenów w Bliznym i wybudują moloch handlowy i bloki 8 piętrowe.

Strugacz

Byłoby dobrze gdyby władze gminne nie podejmowały zasadniczych decyzji w roku wyborczym. Zaangażowanie Wójta w obecnym czasie w nowy projekt zagospodarowania (vide Gazeta Babicka) rodzi niedobre skojarzenia.
Nowy plan jest niezbędny (miasto rozpełzło się do obwodnicy i chce pełznąć dalej), ale trzeba go przyjąć po wyborach.

cichy

Dokładnie, w pełni popieram poprzednika. Mam nadzieję, że dobrze to wszystko zaplanują i wszystko pójdzie w dobrym kierunku, bo tego nam trzeba - dobrych i konkretnych decyzji ze strony osób rządzących.

Obserwator · Gość

Gminę Stare Babice wzięli bez szturmu devoloperzy, a wszyscy mieszkańcy są zakładnikiem ich woli. Do tego część mieszkańców - przyjezdne słoiki, których nie stać na mieszkanie w Warszawie - chcą bloków w Babicach, chcą centr handlowych, nie chcą łąk, zieleni, krów czy drobiu u sąsiada za płotem.

Potem są głosy "mam nadzieję że wszystko pójdzie w dobrym kierunku", "trzeba dobrych decyzji ze strony rządzących"

Obecne plany zagospodarowania i dziś uchwalane Studium (a kolejna aktualizacja niebawem) najlepiej pokazuje obraz nędzy i rozpaczy, beznadziejność sytuacji. Od 2006 roku Studium jest aktualizowane przez osoby z układu - ale zewnętrzne w stosunku do gminy, o wątpliwej reputacji, celowo w sposób chaotyczny, dodawane są strzępy - żeby rozmydlić czytelność i żeby ukryć rozmiary przemycanych zmian.
Oczywiście mowa głównie o zmianach polegających na tworzeniu tzw. ośmiorodzinnych budynków jednorodzinnych w zabudowie bliżniaczej dwulokalowej, zwanych przez normalnych ludzi blokami wielorodzinnymi.

Teraz również dochodzą centra handlowych i budynków: 26 metrów wysokości z dominantami do 29 metrów wysokości na 35% powierzchni zabudowy, oraz 36 metrów wysokości dominant na pewnym obszarze. Przeczytajcie ze zrozumieniem to Studium. Szczęka opada.

Głos rozsądku, żeby poczekać z planami do wyborów - niestety, będzie jeszcze gorzej gdyż obecna kadencja chce się nachapać i zaplanowano jeszcze jedną aktualizację studium - oprócz tego dziś uchwalanego..

Fatalny głos Strażaka - popierający chyba demontaż wsi, resztek spokoju? Mylimy mocno "rozwój" z atakiem deweloperki współpracujących z pewnymi urzędnikami.

Ludzie, ogarnijcie się, zróbcie coś wspólnie, razem. Wystawy Louis Vuitton czy dealerzy Lexus, płatne parkingi, tego oczekujecie po Babicach? Bo ja marzę za spacerem po miedzach, a w oddali widać niezasłoniętą blokami budowlę kocioła, czasem niesforny łoś skubie pędy brzozy na wiosnę.

babiczanin_m

Gość

Ale tego, że urząd gminy uzna, że zapis w obowiązującym mpzp, pozwalający na budowę na działce jednego domu o jednym mieszkaniu, oznacza, że można wybudować dwa domy w zabudowie bliźniaczej, sklądające się z czterech lokali, tego gały nie przewidziały, bo ufały temu, co rada gminy uchwaliła. Vide Borzęcin Duży.

Danek · Gość

Michał S.trażak

Obserwator · Gość

(wstęp - do Strażaka)
w słowach:

**
...Otóż cały, 3,5 hektarowy teren przy ul. Ogrodniczej/Warszawskiej, czyli ten przy dużym babickim rondzie kupiła firma RWS Investment Group z Gdańska. Gdańszczanie podzielili realizację inwestycji na dwa etapy. I etap będzie realizowany do końca 2018 roku. Na działce o pow. 1,5 tysiąca m2, czyli pomiędzy stacją benzynową a stacją diagnostyczną powstanie centrum handlowe (park handlowy). Firma na swojej stronie internetowej chwali się, że posiada już prawomocne pozwolenie na budowę. Informacja mówi, że podpisano już umowy z pierwszymi najemcami tj. Rossmann, Pepco, KiK, Martes Soport oraz Cosmedica....
**

odczułem tak jakby satysfację z rozwoju. A jest trochę uinaczej.
Całe Babice Nowe to przekręt - działki nawet 180m2 na 1/4 segmentu budynku, czterorodzinne bloki 3piętrowe na terenie jednorodzinnym dla którego wymagane jes 1000m2 działki pod segment. Można parę zarzutów urzędnikom w starostwie przedtawić.

Co do Gdańska - co chwila jakiś układ z gdańska chce się do Babic wciskać - a to miała być filia WSSE z basenem - chyba kapitał gdański o ile pamięć mi nie szwankuje, a to gdańska firma miała przejąć zarządanie nową szkołą i całość kadry nauczycielskiej, teraz Gdańsk buduje centra handlowe. Oczywiście nie spełni nawet minimalnej powierzchni ustawowej terenu zielonego 25%. Jak wchłanianie przez miasto - to nie ma prawa trawnik się ostać.

Dumny z centrum handlowejo - ja nie jestem, obawiam się że to zakorkuje Babice - szkoda że nie stanie się to przed wyborami, bo może ludzie by przemyśleli moje słowa.

Cieszyłbym się, gdyby centrum handlowe powstawało z inicjatywy naszych lokalnych handlarzy, z ich kapitału i z ich towarami, wiele sklepów w jednym miejscu.

Co do szukania spokoju, oczywiście można poszukać czegoś dalej, skoro "otulina puszczy" którą się Babice szczycą (coś mają nawet w logo o tym) jest zwyczajnym frazesem. 30 lat temu nie mogłem tego przewidzieć, że "rozwój" pójdzie w tak fatalnym kierunku bez zachowania pozorów równowagi, bez pozorów dbania o zgodność z planami zagospodarowania i trudno mówić że "widziały gały co brały". Załamanie spójności nastąpiło - jak pisałem - gdzieś po roku 2006. Obecnie gigantyczna podaż terenów budowlanych bardzo obniża ceny gruntów w Babicach, czyli sprzedaż nie jest nadmiernie opłacalna zeby się dalej wynieść. Odległościowo od Centrum W jesteśmy bliżej niż Kabaty, a ceny mamy słabe. Do tego nie ma tramwajów, pociągów czy metra, wszystkie autobusy dojeżdżają do granicy z Warszawą - a więc infastruktura nie nadążyła za "wchłanianiem przez Warszawę" o czym ktoś pisał wyżej. Nie miałbym nic przeciwko, żeby Warszawa wchłonęła - ale z tą komunikacją jaka mają inne tereny w tej samej odległości od PKIN.

Do tego, te szemrane wielorodzinne budynki (np Wołodyjowskiego, powstające Kościuszki, całe Nowe Babice) - windują podatki uczciwym "jednorodzinnym" - tj podatek gruntowy jest taki sam od np 2000m działki z 30 mieszkaniami jak 2000m działki z jednym domem jednorodzinnym, kalkulacje są oczywiście uśredniane a finalnie ten uczciwy w d..e dostaje.

Na koniec parę słów polemiki na temat "władza chce zarobić na sprzedaży ziemi a póżniej kosić podatki" - no nie wiem na czym niby zarabia, raczej nie ze sprzedaży ziemi przez gminę, a dziwnym trafem "Znajomi" mają minimalną kwotę renty planistycznej - lub w wielu przypadkach się o tym całkowicie zapomina - czyli gmina ma z tego ZERO. A koszty są - doprowazić drogi, szambo pod te osiedla - na koszt dotychczasowych mieszkańców i firm. Rezultatem jest samo zwiększenie liczby mieszkańców - nie powoduje statystycznie zwiększenie bogactwa per mieszkaniec. Zwiększenie liczby firm zarejestrowanych w gminie - owszem. Ale czy duże centra handlowe to spółki z siedzibą w Babicach? - pewnie nie, kasa ucieka do Gdańska... czy gdzietam CCC są zarejestrowane.

Pytanie zatem do Strażaka - łatwo się dowiedzieć będąc w gminie: Jaka jest ustalona stawka procentowa podatku od wzrostu wartości - dla działek pod centrum handlowe. Czy jest to 30% czy też przypadkiem mniej. Idąc dalej: Jaka jest szacowana kwota wzrostu wartości tych działek niezbędna do wyliczenia renty planistycznej? Ostatnie pytanie: czy właściciel zapłacił juz rentę planistyczną?
Niech zgadnę: Stawka nie przekracza 10%, wzrostu wartości nie stwierdzono lub stwierdzono że zmiany są na wniosek gminy (wójta) a nie poprzednigo zarządcy (tj też kręgów wójta dziwnym zbiegiem okoliczności), a w każdym razie właściciel nie zapłacił nic na dzień dzisiejszy...

gosc2 · Gość

Popieram pytanie do radnych, proszę o zorganizowanie odpowiedzi.

"
Pytanie zatem do Strażaka - łatwo się dowiedzieć będąc w gminie: Jaka jest ustalona stawka procentowa podatku od wzrostu wartości - dla działek pod centrum handlowe. Czy jest to 30% czy też przypadkiem mniej. Idąc dalej: Jaka jest szacowana kwota wzrostu wartości tych działek niezbędna do wyliczenia renty planistycznej? Ostatnie pytanie: czy właściciel zapłacił juz rentę planistyczną?
"

xefuu

Tak odnośnie dbania włodarzy o "zielony" charakter naszej gminy...
Został zmieniony procent możliwości zabudowy/utwardzenia działek usługowych na terenie naszej gminy...
- poprzednio było to 30%...
- teraz jest 80%...
Niedługo pies nie będzie miał się gdzie wysikać... Cool

Lucyfer